電商助推上海物流地產租金上漲

       隨著電子商務的迅猛發展，致使物流倉儲需求強勁，今年一季度上海倉儲物業租金持續上漲。根據數據顯示，上海第一季度可租賃物流倉儲項目的稀缺推動非保稅倉庫租金環比上漲1.9%至每天1.24元/平方米。

       仲量聯行中國工業部總監司徒藝表示：“受國內消費放緩的影響，零售商及相關企業對于擴張更加謹慎，導致本季度市場對非保稅倉儲物業的問詢量減少，但來自電商的需求卻并未減弱，目前中小型電商仍在幾乎滿租的上海西區尋求倉儲面積?！睋私?，上海西區物流倉儲的空置率幾近于零。

       雖然上海今年將有32萬平方米的土地供應量進入非保稅倉儲市場，但是從可租空間的稀缺和節約成本等因素考慮，多數企業將目標瞄準了昆山、嘉興、太倉等上海周邊地區。這些城市的物流空間和地理位置都相對較為優越。這也就帶動了上海周邊地區物流倉儲業的發展。

       昆山今年第一季度的凈吸納量明顯上揚，同時市場整體空置率保持不變，使得昆山地區的物流倉儲市場租金水平達到每平方米每天0.91元，環比上漲2.9%。嘉興地區由于市場規模的限制，物流倉儲市場租金水平僅從每平方米每天0.82元上升至0.91元。

       上海至騰貨架工廠原建立于上海市松江科技園區，由于發展需求以及上海倉儲租金的不斷上漲，將工廠遷至蘇州市，并隨之在南京也建立了新的工廠。